Apartman ve site aidatlarına ilişkin önemli bir düzenleme hayata geçti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM’de kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisini sınırlıyor.
Bu yeni uygulamayla birlikte, site yönetimlerinin aidatlara keyfi zam yapmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikler çerçevesinde, yöneticilerin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Buna göre, site ve apartman yönetimleri, yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapamayacak. Eğer bu oranı aşan bir artış yapılması zorunlu hale gelirse, yönetim en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Zam kararı ise yalnızca kat maliklerinin onayı ile alınabilecek.
Mevcut sistemde yöneticiler, üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi durumunda aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum, pek çok vatandaşın yüksek aidatlarla karşılaşmasına neden oluyordu. Yeni düzenleme ile birlikte aidat belirleme konusunda nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na devredildi. Yönetimler, yalnızca çalışan maaşları, sigorta giderleri, yakıt, elektrik ve su gibi zorunlu giderler için yeniden değerleme oranı kadar geçici artış yapabilecek. Daha yüksek artışlar ise site sakinlerinin onayına tabi olacak.
Aidat artışı için yeniden değerleme oranının üzerinde bir karar alınabilmesi amacıyla ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Eğer ilk toplantıda yeterli katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğunun kararı geçerli olacak. Bu sayede aidat miktarlarını doğrudan site sakinleri belirleyecek.
Ayrıca, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da düşürüldü. Daha önce 5’te 4 çoğunluk gerekirken, yeni düzenlemeyle bu oran 3’te 2 olarak belirlendi. Bu değişikliğin, site yönetimlerinde yaşanan karar alma süreçlerindeki sorunları azaltması hedefleniyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz.” ifadelerini kullandı.
